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盈利下降90%,美好置业转型不顺全面亏损

17: 25: 20标准排名干事

作者:李佳

7月14日,Good Home Group Co.Ltd。(.SZ,以下简称“Good Home”)发布了2019年的半年度预测。报告显示,Good Home预计2019年上半年实现利润1100万元--1400万元。下降幅度为93.81%-95.13%。

件。收入将在未来期间逐步确认,导致结算收入和营业利润较上年同期减少。

事实上,Good Home的表现自2017年开始下滑。与此同时,Good Home Real Estate去年实现营业收入约25.2亿元,同比下降43.21%。扣除后的净利润仅为2.42亿元,同比下降64.57%。目前,这种双收入下降现象从2017年持续到2019年。

业绩一直在下滑,房地产业务已经缩水,新板块正在亏损,而且好的购房仍然“美观”?

转型并不顺利,新业务几乎全部亏损 -

它已连续7次入选中国房地产100强企业之一。 2018年,其销售额为77.3亿元,虽然为2017年的31.6亿元,但却达到了233%。然而,原计划100亿元,完成率仅为77%。而从销售额超过70亿美元,好买家只能算是一个中小型住房公司。

今年2月,Good Home董事长刘道明在亚布力论坛上公开表示,“20世纪90年代以前的房地产基本无法生存,农村房屋正在慢慢被淘汰.出于几个原因,中国房屋长期以来一直乐观,我个人的观点是房地产20年没有问题。“

虽然对房地产开发的前景持乐观态度,但一方已开始多元化。目前,Good Home共有五个业务板块,包括房地产开发业务,城市土地开发业务,工业新城业务,现代农业和装配业务。 2018年下半年,它开始大力推进战略升级和多元化发展。现代农业商业和装配施工业务成为其主要的布局方向。

美丽的家居产业转型并不顺利。自2013年以来,美丽的房屋所有权在预制建筑业务中得到了扩展和实践,生产基地布局已在全国范围内开展。据统计,截至2018年底,公司新增装配式建筑子公司26家,报告期内仅有一次利润和21次亏损。

在现代农业方面,Good Home Furnishing于2018年2月成立了一家全资子公司Meiyi Agriculture,专注于开发第一个以虾和大米为主要和小规模的特殊养殖,小龙虾,大米和虾饲料。第二产业是农副产品和地方特色食品加工,第三产业主要从事市场交易,电子商务,冷链物流服务和社区分销。计划投资20亿元,2018年可承担现代农业业务的梅邑农业亏损967.38万元。

房地产业务萎缩,出售“子”以获取利润

从财务报告中披露的数据来看,目前优质购房者的收入来源仍然是房地产业务。截至2018年底,好家房地产业务实现营业收入23.24亿元,同比下降37.64%,占总收入的92.21%,毛利率从去年同期的26.04%下降达到22.8%;城中村综合整治项目收入8305万元。同比下降87.27%,仅占总收入的3.3%,而毛利率也从2017年的99.59%下降至96.93%。

值得注意的是,Good Home于2018年4月将其全资子公司Mingliu Real Estate Wuhan Co.Ltd。的100%股权以20.63亿元的交易价格转让给厦门英泰福房地产有限公司。然而,Good Home将此收入计入经常性损益。在年度报告中,Good Home表示,收入的本质是城市村庄转型所产生的收入。 “三旧变革”属于公司的日常业务。继续为公司贡献利润。为了保持公司年度报告数据的可比性,年度报告会根据经常性损益进行调整。

出售股权为良好的房屋所有权带来净利润6.58亿元,2018年购房后的净利润约为2.42亿元。

专注于武汉,放慢土地

华中(武汉)地区是美丽自置居所的核心关键区域。公司采用布局发展战略,以武汉为中心,辐射湖北省。目前,武汉有很多开发项目,如“名人?人与天地“,”名人大厦“,”名人印象“,”名人家庭“,”美丽名人“,”甜蜜田野“和”长江第一“。或正在建设中。

在Good Home买卖其子公司的同时,土地收购的速度正在下降。年报显示,2018年,美丽的土地购买计划增加了163万平方米的土地储备,但实际完工仅为349,700平方米,完工率仅为21%,2016年和2017年的数据为分别为25.89%和10.8%。过去三年,与美丽住宅相对应的土地储备面积分别为199.9万平方米,1,188.2万平方米和53.52万平方米,逐年下降。

杠杆控制稳定,偿付能力良好

与其他方面相比,Good Home对杠杆率有相对较好的控制。截至2018年底,好居总债务约为153.04亿元,同比增长57.11%;总资产达到230.98亿元,同比增长33.94%。扣除预收款后,资产负债率为51.99%,较2017年略微上升0.3个百分点,杠杆控制相对稳定。

由于一年内到期的非流动负债减少,Good Home到2018年的计息负债从2017年的54.33亿减少到2018年的51.09亿,这是过去五年来的最低值。净负债比率同比下降约7.6个百分点至37.25%,低于行业的四分位数分位数。

在融资方面,2018年好房购买年度报告显示,公司期末融资余额为51.41亿元,到期日为6至36个月,综合融资成本在5%至12%之间。该公司今年的利息支出为1.07亿元,与2017年大致相同。

Good Home的融资主要来自银行,票据,债券,基金和资产管理公司的贷款。其中,银行贷款余额为24.51亿元;票据,债券和基金总计10亿元;和资产管理公司借款16亿元。

在过去五年中,反映短期偿债能力的良好购房指标处于极度波动状态。 件,导致年末预收款增加30.9%,导致反映短期偿债能力的指标显着增加。

另一方面,预收款的异常结转也导致良好的房屋所有权指标反映了长期偿付能力“(货币资金+存货+投资房地产 - 预收款)/总债务”,年度下降60% -on年。 0.5。如果优惠购房预付款通常结转,根据往年的趋势,反映长期偿付能力的指标将高于当前的计算。

截至2019年第一季度,好家园房地产实现收入1.09亿元,同比下降42.29%,归属于上市股东的净利润为-125万元,比去年同期有所下降。

目前,美丽的家园处于尴尬境地,新业务尚未发展,主营业务已开始落后。在主营业务萎缩,新业务发展不利的情况下,优质购房者将如何应对?

作者:李佳

7月14日,Good Home Group Co.Ltd。(.SZ,以下简称“Good Home”)发布了2019年的半年度预测。报告显示,Good Home预计2019年上半年实现利润1100万元--1400万元。下降幅度为93.81%-95.13%。

件。收入在以后期间逐步确认,结算收入和营业利润较上年同期减少。

事实上,自2017年以来,好家的业绩开始下滑。同时,去年,好家地产实现营业收入约25.2亿元,同比下降43.21%。扣除后的净利润仅为2.42亿元,同比下降64.57%。目前,这种双收入下降的现象从2017年持续到2019年。

表现一直在下降,房地产业务已经萎缩,新部门正在亏损,而好的购房依然“漂亮”?

转型不顺利,新业务几乎完全亏损--

7次入选中国房地产百强企业。2018年销售配额为77.3亿元,虽然与2017年的31.6亿元相比增长了233%。但原计划100亿元,完成率仅为77%。而从70多亿的销售额来看,优秀的购房者只能算是一家中小型房屋公司。

今年2月,好家董事长刘道明在亚卜力论坛上公开表示,“90年代前的房地产基本上无法居住,农村住房正在慢慢被淘汰……由于种种原因,中国的房屋长期以来都是乐观的,我个人的观点是20年来房地产没有问题。

房地产开发前景乐观的同时,一方已开始多元化。目前,好家共有房地产开发业务、城市土地开发业务、工业新城业务、现代农业、装配楼业务五大业务板块。2018年下半年,大力推进战略升级和多元化发展。现代农业经营和装配式建筑业成为其主要布局方向。

美丽的家居产业转型并不顺利。自2013年以来,美丽的房屋所有权在预制建筑业务中得到了扩展和实践,生产基地布局已在全国范围内开展。据统计,截至2018年底,公司新增装配式建筑子公司26家,报告期内仅有一次利润和21次亏损。

在现代农业方面,Good Home Furnishing于2018年2月成立了一家全资子公司Meiyi Agriculture,专注于开发第一个以虾和大米为主要和小规模的特殊养殖,小龙虾,大米和虾饲料。第二产业是农副产品和地方特色食品加工,第三产业主要从事市场交易,电子商务,冷链物流服务和社区分销。计划投资20亿元,2018年可承担现代农业业务的梅邑农业亏损967.38万元。

房地产业务萎缩,出售“子”以获取利润

从财务报告中披露的数据来看,目前优质购房者的收入来源仍然是房地产业务。截至2018年底,好家房地产业务实现营业收入23.24亿元,同比下降37.64%,占总收入的92.21%,毛利率从去年同期的26.04%下降达到22.8%;城中村综合整治项目收入8305万元。同比下降87.27%,仅占总收入的3.3%,而毛利率也从2017年的99.59%下降至96.93%。

值得注意的是,Good Home于2018年4月将其全资子公司Mingliu Real Estate Wuhan Co.Ltd。的100%股权以20.63亿元的交易价格转让给厦门英泰福房地产有限公司。然而,Good Home将此收入计入经常性损益。在年度报告中,Good Home表示,收入的本质是城市村庄转型所产生的收入。 “三旧变革”属于公司的日常业务。继续为公司贡献利润。为了保持公司年度报告数据的可比性,年度报告会根据经常性损益进行调整。

出售股权为良好的房屋所有权带来净利润6.58亿元,2018年购房后的净利润约为2.42亿元。

专注于武汉,放慢土地

华中(武汉)地区是美丽自置居所的核心关键区域。公司采用布局发展战略,以武汉为中心,辐射湖北省。目前,武汉有很多开发项目,如“名人?人与天地“,”名人大厦“,”名人印象“,”名人家庭“,”美丽名人“,”甜蜜田野“和”长江第一“。或正在建设中。

在Good Home买卖其子公司的同时,土地收购的速度正在下降。年报显示,2018年,美丽的土地购买计划增加了163万平方米的土地储备,但实际完工仅为349,700平方米,完工率仅为21%,2016年和2017年的数据为分别为25.89%和10.8%。过去三年,与美丽住宅相对应的土地储备面积分别为199.9万平方米,1,188.2万平方米和53.52万平方米,逐年下降。

杠杆控制稳定,偿付能力良好

与其他方面相比,Good Home对杠杆率有相对较好的控制。截至2018年底,好居总债务约为153.04亿元,同比增长57.11%;总资产达到230.98亿元,同比增长33.94%。扣除预收款后,资产负债率为51.99%,较2017年略微上升0.3个百分点,杠杆控制相对稳定。

由于一年内到期的非流动负债减少,Good Home到2018年的计息负债从2017年的54.33亿减少到2018年的51.09亿,这是过去五年来的最低值。净负债比率同比下降约7.6个百分点至37.25%,低于行业的四分位数分位数。

在融资方面,2018年好房购买年度报告显示,公司期末融资余额为51.41亿元,到期日为6至36个月,综合融资成本在5%至12%之间。该公司今年的利息支出为1.07亿元,与2017年大致相同。

Good Home的融资主要来自银行,票据,债券,基金和资产管理公司的贷款。其中,银行贷款余额为24.51亿元;票据,债券和基金总计10亿元;和资产管理公司借款16亿元。

在过去五年中,反映短期偿债能力的良好购房指标处于极度波动状态。 件,导致年末预收款增加30.9%,导致反映短期偿债能力的指标显着增加。

另一方面,预收款的异常结转也导致良好的房屋所有权指标反映了长期偿付能力“(货币资金+存货+投资房地产 - 预收款)/总债务”,年度下降60% -on年。 0.5。如果优惠购房预付款通常结转,根据往年的趋势,反映长期偿付能力的指标将高于当前的计算。

截至2019年第一季度,好家园房地产实现收入1.09亿元,同比下降42.29%,归属于上市股东的净利润为-125万元,比去年同期有所下降。

目前,美丽的家园处于尴尬境地,新业务尚未发展,主营业务已开始落后。在主营业务萎缩,新业务发展不利的情况下,优质购房者将如何应对?