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开发遗留问题成死扣 济水上苑南区物业不得已主动撤离

开发建设遗留问题悬而未决,物业该不该背锅?5日,对济水上苑南区业主反映的小区绿化养护不到位、非机动车车棚缺位的问题,诚信行物业济水上苑项目部相关负责人表示,有部分原因系开发建设遗留问题所致,仅靠物业公司难以解决,他们不得已在半个月前主动提出撤离小区。

市民服务热线大数据和住建部门调研结果显示,开发商建设过程的遗留问题是导致物业管理问题集中的一个重要原因。以车棚问题为例,济水上苑南区共有2400多住户,规划设计之初未充分考虑非机动车停车需求,随着入住率的提高,非机动车停车位严重不能满足业主停车需求。

“对于开发建设遗留问题,单靠物业公司是无法解决的。”诚信行物业济水上苑项目部相关负责人说,在5月26日的《作风监督面对面》曝光这个问题之前,他们就已关注到了,因为济水上苑南区一期交付时,1号、2号、4号楼配建地下非机动车停车位,15号、17号楼配建地上非机动车停车位,后来在他们的建议下,8号、12号、14号楼才增加了地上非机动车停车位,但还是远远无法满足停车需求,导致楼道内和小区道路上乱停车现象突出。可以说,物业公司有心解决非机动车乱停放现象,却无力改变非机动车停车位不足的难题。诚信行物业曾向业主征求意见,拟将部分绿地改造为非机动车停车位,但被业主否决,以至于车棚问题的整改无从下手。

至于绿化问题,上述负责人表示,在接到业主反映后,今年以来他们已投入50多万元补种草坪、苗木,因前期干旱少雨,有些补种的植物旱死了,因而园林绿化效果慢。而业主交了物业费,认为车棚和绿化问题就该由物业公司来负责,实际上开发建设遗留问题阻碍了物业公司的服务,以至于问题陷入无解的恶性循环。

考虑到开发建设遗留问题难以从根上解决,因此诚信行物业决定主动撤离小区。在该公司提供的一份有街道办、社区居委会、开发商和诚信行物业参加的会议纪要中,四方讨论了诚信行物业撤离问题,诚信行物业张贴撤离公告,开发商完成与新物业的各项交接工作。

据了解,济水上苑南区共开发16栋住宅、1栋公寓,尚未成立业主委员会,槐荫区区住建局、街道办、居委会帮助和指导业主成立业委会,维护业主的合法权益。

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